FAQ hypothèque Suisse
Réponses sur l'apport, les taux, la charge/revenu et nos simulateurs.
Ces simulateurs ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les taux, barèmes et règles bancaires évoluent. Consultez un conseiller agréé avant toute décision d'achat ou d'emprunt.
- Quel apport minimum en Suisse ?
- En règle générale, les banques exigent au moins 20 % du prix d'achat en fonds propres, dont 10 % hors 2e pilier (LPP). Les frais d'achat (environ 3–5 %) s'ajoutent et ne sont généralement pas financés.
- Qu'est-ce que la règle des 33 % ?
- Les charges hypothécaires indicatives (intérêts, amortissement, entretien) ne devraient pas dépasser environ un tiers du revenu brut du ménage. C'est une règle empirique, pas une obligation légale.
- Les taux affichés sont-ils garantis ?
- Non. Nous utilisons un taux indicatif modifiable. Les offres réelles dépendent du profil, du canton, de la banque et du marché.
- Puis-je utiliser le 2e pilier comme apport ?
- Oui, jusqu'à 10 % du prix via le fonds de prévoyance (sous conditions). Les 10 % restants doivent provenir d'autres fonds propres.
- Loyer ou achat : que compare le simulateur ?
- Un modèle simplifié : loyer cumulé vs mensualités, entretien, intérêts et évolution de la valeur du bien. Il ne remplace pas une étude personnalisée.
- Mes données sont-elles enregistrées ?
- Non. Les calculs s'effectuent dans votre navigateur. Aucune donnée financière n'est envoyée à nos serveurs.