Glossaire hypothécaire
Définitions : LTV, amortissement, 1er/2e rang, taux fixe, etc.
Ces simulateurs ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les taux, barèmes et règles bancaires évoluent. Consultez un conseiller agréé avant toute décision d'achat ou d'emprunt.
- LTV (loan-to-value)
- Rapport entre le montant du crédit et la valeur du bien. En Suisse, le financement dépasse rarement 80 % sans garanties supplémentaires.
- Amortissement
- Remboursement du capital. Sur la 2e hypothèque (entre 65 % et 80 % LTV), l'amortissement direct est en général requis sur 15 ans.
- 1re hypothèque
- Tranche jusqu'à environ 65 % de la valeur du bien, souvent sans amortissement direct obligatoire.
- 2e hypothèque
- Tranche entre 65 % et 80 % LTV, généralement amortie.
- Taux fixe
- Taux constant sur une durée convenue (ex. 5, 10 ans). Très répandu en Suisse.
- SARON / taux variable
- Taux indexé sur le marché monétaire suisse. Peut varier selon la conjoncture.
- Valeur locative imputée
- Charge fiscale théorique pour les propriétaires occupants, prise en compte dans certains calculs de charge.