Apport hypothécaire en Suisse
Avant d'emprunter, les banques vérifient vos fonds propres. Voici les règles usuelles et les pièges à éviter.
Ces simulateurs ne constituent pas un conseil financier, fiscal ou juridique. Les taux, barèmes et règles bancaires évoluent. Consultez un conseiller agréé avant toute décision d'achat ou d'emprunt.
Les 20 % obligatoires
Vous devez apporter au minimum 20 % du prix d'achat. Seuls 10 % peuvent provenir du 2e pilier (LPP) ; les 10 % restants doivent être des économies, donation, héritage anticipé, etc.
Frais d'achat en sus
Frais de notaire, registre foncier, impôt de mutation : comptez souvent 3 à 5 % selon le canton. Ces montants ne sont en principe pas financés par l'hypothèque.
Optimiser sans précipitation
Un apport plus élevé réduit la mensualité et améliore la charge/revenu. Mais garder une réserve de trésorerie reste essentiel après l'achat.